Minimizar o risco cambial: comprar o imóvel dos seus sonhos em Espanha
A Espanha é um destino popular para a compra de propriedades e o país é conhecido pela sua deliciosa cozinha, clima quente e modo de vida descontraído.
Quer esteja a comprar uma propriedade em Barcelona, na Costa del Sol ou nas Ilhas Baleares, a Centura FX fornece serviços de câmbio para ajudar a minimizar os riscos cambiais no estrangeiro e ajudar a maximizar o valor da sua transação imobiliária.
Aqui está um guia para comprar uma casa em Espanha.
Fazer uma oferta
Depois de procurar a assistência de um agente imobiliário para procurar e visualizar potenciais propriedades, o passo seguinte é apresentar uma oferta para a sua propriedade preferida. O agente imobiliário utilizará os seus conhecimentos profissionais para o orientar no processo de negociação necessário para apresentar uma proposta de compra de um imóvel.
Obter um número NIE (Número de Identidade de Estrangeiro)
Para comprar uma propriedade em Espanha, é necessário obter um número de identificação de estrangeiro ou "Número de Identificación de Extranjero" (NIE). Este número é necessário para quaisquer transacções financeiras em Espanha, incluindo a compra de uma propriedade. Pode obter este número numa embaixada ou consulado espanhol. Existem dois tipos de números NIE: o número NIE temporário, se não quiser viver em Espanha, e o número NIE de residente, se quiser viver em Espanha.
Nomear um notário
Uma vez encontrado um imóvel, é necessário nomear um "notário". O notário é um especialista jurídico que redige os contratos em nome do comprador e do vendedor. Garante a legalidade e a autenticidade da escritura e fornece informações completas sobre a natureza e as consequências do contrato. As despesas de notário podem variar consoante a idade do imóvel, oscilando entre 0,5% e 2% do valor do imóvel, excluindo os honorários da agência imobiliária. O comprador paga as despesas de notário e, se houver dois notários envolvidos, as despesas são divididas em partes iguais.
Assinar um contrato de reserva "Contrato de Reserva"
É necessário assinar um contrato de reserva, que implica um depósito de cerca de 3.000 a 6.000 euros. Este depósito garante que o imóvel é retirado do mercado e o vendedor compromete-se a não vender o imóvel a mais ninguém. O contrato de reserva é normalmente válido por 30 dias e existem dois tipos de contratos, o "Contrato de Reserva", que retira o imóvel do mercado, e o "Contrato de Arras", que é o contrato que envolve as duas partes que formalizam a compra do imóvel.
Obter a confirmação da sua hipoteca
Se não comprar o imóvel diretamente, terá de obter um financiamento através de um banco ou instituição financeira. Para tal, são necessários documentos como comprovativos de rendimentos, emprego e património. Também será efectuada uma avaliação do imóvel para garantir que o montante do empréstimo é adequado ao valor do imóvel.
Assinar um contrato privado de compra e venda "Contrato Privado de Compraventa"
De seguida, terá de assinar um contrato privado de compra e venda ou "Contrato Privado de Compraventa". O contrato descreve os pormenores da compra da propriedade, incluindo o preço de venda e quaisquer condições de venda. Nesta fase, terá de pagar cerca de 10% do preço de compra. Os custos podem variar entre 20% e 50% se estiver a comprar a propriedade fora do plano.
Durante o período entre a aceitação da oferta pelo vendedor e o pagamento do depósito, as flutuações cambiais podem afetar o montante do depósito e resultar em potenciais perdas.
Por exemplo:
Um comprador tem de efetuar um depósito de 10% para um imóvel no valor de 300 000 euros (30 000 euros).
Se a taxa de câmbio GBP/EUR for 1,15 EUR, o depósito do comprador é de £26.086,96. No entanto, se a taxa de câmbio GBP/EUR passar para 1,10 EUR antes de o depósito ser efectuado, o comprador terá de pagar um montante mais elevado de 27 272,73 £.
É possível utilizar contratos a prazo para gerir o risco de flutuações cambiais, fixando uma taxa de câmbio para um período específico, eliminando assim a incerteza de potenciais movimentos cambiais.
Contrato final "Escritura de Compraventa"
Uma vez que o financiamento tenha sido arranjado, o contrato final ou "Escritura" pode ser assinado. Esta é uma escritura pública que transfere legalmente a propriedade do imóvel para o comprador.
É importante notar que quaisquer outras taxas, incluindo impostos, terão de ser pagas pelo comprador.
Se comprar o imóvel a título definitivo, o saldo remanescente do preço do imóvel, em função do depósito pago juntamente com as taxas, deve ser depositado na conta de garantia do notário.
As flutuações da moeda durante o período entre o pagamento do depósito e a liquidação do saldo final também podem resultar em perdas financeiras.
Por exemplo:
Um comprador tem de pagar o restante depósito de 90% num imóvel no valor de 300 000 euros (270 000 euros).
Se a taxa de câmbio GBP/EUR for de 1,15 EUR, custaria ao comprador £234.782,60 No entanto, se a taxa de câmbio GBP/EUR passar para 1,10 EUR antes do depósito ser efectuado, o comprador teria de pagar um montante mais elevado de £245.454,54.
Os contratos a prazo podem ajudá-lo a gerir o risco cambial, permitindo-lhe fixar uma taxa de câmbio para um determinado montante de moeda, a entregar numa data futura. Isto elimina a incerteza de potenciais flutuações cambiais.
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