Comprar a propriedade dos seus sonhos em França
Viver em França oferece uma elevada qualidade de vida graças ao seu rico património cultural, ao excelente sistema de saúde e à forte preocupação com o equilíbrio entre a vida profissional e pessoal. O país é conhecido pela sua gastronomia, sentido de comunidade e atmosfera cultural vibrante.
Quer esteja a comprar uma propriedade em Paris, na Provença ou na Riviera Francesa, a Centura FX fornece serviços de câmbio para minimizar os riscos cambiais no estrangeiro e para ajudar a maximizar o valor da sua transação de propriedade.
Explore o processo e as etapas para ser proprietário de uma propriedade francesa.
Fazer uma oferta
Com a ajuda de um agente imobiliário, veja e encontre o seu imóvel de sonho. Depois de o encontrar, o primeiro passo é fazer uma oferta. Um agente imobiliário utilizará os seus conhecimentos e ajudá-lo-á nas negociações necessárias para fazer uma oferta sobre um imóvel.
Nomear um notário
Em seguida, é necessário nomear um notário ou "notaire" em francês. O notário é um jurista nomeado pelo Ministro da Justiça para redigir contratos em nome do comprador e do vendedor numa transação imobiliária. Garante a legalidade e a autenticidade da escritura e fornece informações completas sobre a natureza e as consequências do contrato. As despesas de notário podem depender da idade do imóvel, variando entre 7% e 10% para os imóveis existentes e 2% para os imóveis recentes/novos, excluindo as despesas de agência imobiliária. As despesas de notário são pagas pelo comprador e divididas em 50/50 se houver dois notários envolvidos.
Contrato preliminar "Compromis de Vente"
Antes de serem autorizados os contratos definitivos, é necessário assinar um pré-contrato - o "compromis de vente". Este contrato implica um período de reflexão de 10 dias durante o qual o vendedor não pode aceitar outras ofertas. É necessário apresentar vários documentos, tais como certidões de nascimento/casamento, cópia do passaporte e pormenores da hipoteca, caso tenha contraído um empréstimo.
Pagar depósito
Após a assinatura do contrato preliminar, é necessário transferir para o notário um depósito de 5 a 10% do preço do imóvel acordado. Este montante será mantido numa conta de garantia até à transação final. O período de tempo entre a aceitação da oferta pelo vendedor e o pagamento do depósito é o momento em que as flutuações cambiais podem alterar o montante do depósito, com potenciais perdas.
Por exemplo:
Um comprador tem de efetuar um depósito de 10% para um imóvel no valor de 500 000 euros (50 000 euros).
Se a taxa de câmbio GBP/EUR for de 1,15 EUR, o depósito do comprador é de 43.478,26 £. No entanto, se a taxa de câmbio GBP/EUR passar para 1,10 EUR antes do depósito ser efectuado, o comprador terá de pagar um montante mais elevado de 45.454,55 £.
Os contratos a prazo são excelentes formas de mitigar este risco, ajudando-o a fixar uma taxa de câmbio durante um período de tempo, eliminando quaisquer potenciais flutuações cambiais.
Contrato final "Acte Authentique de Vente"
A conclusão dos trâmites burocráticos demora normalmente 2 a 3 meses, após os quais terá de se deslocar ao cartório notarial para assinar a escritura de venda "Acte Authentique de Vente". Este ato marca a entrega legal da propriedade. Os fundos necessários para cobrir os honorários do notário devem ser transferidos antes da assinatura do contrato.
Se comprar o imóvel a título definitivo, o saldo remanescente do preço do imóvel (90% a 95% consoante o sinal pago), bem como os honorários, devem ser pagos através da conta de garantia do notário.
O período entre o pagamento do depósito e a liquidação do saldo final pode também expô-lo a flutuações cambiais, que podem resultar em potenciais perdas financeiras.
Por exemplo:
Um comprador precisa de pagar os restantes 90% da prestação de um imóvel no valor de 500 000 euros (450 000 euros) e a taxa de câmbio GBP/EUR é de 1,15 EUR. O saldo final do comprador seria de £391.304,34.
No entanto, se a taxa de câmbio GBP/EUR descer para 1,10 EUR antes do pagamento do saldo final, o comprador teria de pagar um montante mais elevado de £409.090,90.
Os contratos a prazo podem ajudá-lo a gerir o risco cambial, permitindo-lhe fixar uma taxa de câmbio para um determinado montante de moeda, a entregar numa data futura. Isto elimina a incerteza de potenciais flutuações cambiais.
É hora de comemorar!
Parabéns, já pode levantar as chaves da sua nova casa em França.
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A Centura FX é especializada em serviços cambiais para transacções de propriedades no estrangeiro em França. Fornecemos taxas de câmbio e serviços competitivos para minimizar a volatilidade da moeda, ajudando assim os compradores a maximizar os valores das suas transacções imobiliárias.
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